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保利发展发布2024 年半年报,公司2024 年上半年实现营收1392.5 亿,同比+1.6%,实现归属于上市公司股东的净利润74.2 亿,同比-39.3%。
结算利润率下滑,业绩短期承压
截至2024 年6 月30 日,公司实现营业收入1392.5 亿,同比增长1.6%,归母净利润74.2 亿元,同比下降39.3%。公司收入增速高于归母净利润增速,主要系结算权益比下降,同时报告期内公司的销售毛利率为16.02%,较上年同期下滑5.24pct。
销售排名第一,拿地聚焦核心城市
2024 年上半年,公司实现销售金额1733.4 亿元,同比下降26.8%,实现销售面积954.3 万平方米,排名稳居行业第一。上半年销售权益比77%,较去年提升9pct。此外,公司市场占有率较2023 年底提升0.06pct 至3.68%,其中38 个核心城市市场占有率提升0.3pct 至7.1%,市场竞争力进一步提升。报告期内,公司共拓展项目12 个,均位于38 个核心城市,拓展计容面积为116万平方米,权益地价为109 亿元,总地价为126 亿元,此外,公司土地储备结构保持优化,核心38 城面积储备占比约7 成。
融资成本持续降低,财务安全结构优化
2024 年上半年,公司新增融资的平均成本较2023 年下降21 个BP 至2.93%,截至6 月底,公司有息负债总额3735 亿元,综合成本降低至3.31%,较年初下降25 个BP。截至6 月底,公司扣除预收款的资产负债率为65.67%、净负债率为66.18%、现金短债比为1.22,财务安全度较高。
此外,公司债务结构持续优化,一年内到期有息负债占比19.82%,较年初下降0.99pct;三年以上到期的有息负债占比33.12%,较年初提升1.52pct;直接融资比重提升1.52pct 至17.82%。
截至8 月19 日,公司已获批注册100 亿元公司债券、推出95 亿元向特定对象发行可转换公司债券方案,为进一步优化财务结构夯实了基础。
投资建议:保利发展作为央企地产龙头,保持稳健的收入增长,业绩受项目结算结构影响,反映了房地产行业周期波动的情况。公司财务稳健,资本结构持续优化,融资渠道畅通,考虑到房地产行业整体下行带来结转毛利率承压及存货减值因素,我们预计公司2024-2026 年归母净利润分别为135 亿、145 亿、153 亿,对应PE 为7.1、6.6、6.3 倍,维持公司“买入”评级。
风险提示:房地产行业下行超预期、项目结算毛利率下行、引用数据滞后或不及时。更多精彩内容,请关注公众号:万物狙击
其他说明
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